足球分析专家www.99cx.vip)是一个开放皇冠体育网址代理APP下载、皇冠体育网址会员APP下载、皇冠体育网址线路APP下载、皇冠体育网址登录APP下载的官方平台。足球分析专家上足球分析专家数据更新最快。足球分析专家开放皇冠官方会员注册、皇冠官方代理开户等业务。

,
  四年前以6500万元买入,四年后挂牌1.1亿元出售,上海豪宅再次展现了它的升值潜力。

  近日,阿里拍卖资产交易平台(下称"阿里资产")挂牌了位于上海陆家嘴的万科翡翠滨江一间顶楼复式,建筑面积615.45平方米,评估价1.5亿元,起拍价1.1亿元,保证金880万元。加价幅度为100万元及其倍数。

  正式拍卖时间为2022年11月4日11时至2022年11月7日11时。截至10月20日上午,该房产已获得4100余次围观,超120人设置了提醒,但尚无人报名参拍。

  一位知情的房产中介对时代财经透露,该房产于2018年以6500万元购入,目前亦同时在房产中介挂牌出售,挂牌价为1.5亿元,而楼盘最新成交单价约20万元/平方米。

  以此估算,产权人持有四年多后,房产价格或翻倍。不过,目前拍卖尚未开始,最终是否能成交、成交价格如何,还有待揭晓。

   神秘公司四年前6500万元买入
  拍卖标的位于上海浦东新区昌邑路1500弄的万科翡翠滨江一期,包括5号楼3202(复式)室及16号楼地下1层车位(人防)C345,总建筑面积615.45 平方米,其中房屋建筑面积562.73平方米,车库面积52.72平方米。房屋类型为住宅式公寓,公摊面积达105.2平方米,套内面积为457.53平方米,产权期限自2018年3月14日起至2067年9月19日。

  本次拍卖为普通资产交易、非司法拍卖,产权相对清晰。竞买公告显示,房屋为毛坯房、无人占用,可直接交割,房内无户口,有7000万元抵押但未被查封。

  产调信息显示,抵押权人为广发银行上海分行,抵押期限为2020年12月4日至2023年12月3日。房产权过户前,拍卖款项将优先用于涤除抵押权,卖方及抵押权人将配合过户。

  此外,房产权为公司产权,可通过股权转让的方式转移房产权。不过,拍卖公告附件中的《不动产权证书》着意隐藏了权利人即卖方的信息。时代财经致电了拍卖方上海为睿资产管理有限公司(下称"上海为睿"),相关负责人称公司只是受托处置,并不拥有房屋产权,有真实购买意愿的客户方可查询权利人信息。

  天眼查信息显示,上海为睿是一家以从事商务服务业为主的企业,经营范围包括投资、破产清算服务、资产管理服务、投资管理等,创始人、实控人为刘波。上述房产中介则对时代财经称,该套房产当时是用公司名义以6500万元的价格买入,后又以房产做抵押向银行贷款了7000万元。"抵押贷款没有按期偿还、构成违约,于是考虑挂牌卖房,但卖了一段时间没卖掉,银行又等不及,就同时走拍卖渠道了。"
  贝壳找房信息显示,上海万科翡翠滨江目前均无在售二手房源,一期最新成交记录为2022年8月售出的一套272平方米、4室2厅的住宅,成交价5950万元,单价21.88万元/平方米。二期最近出售的一套二手房于2022年1月成交,成交价为5070万元,单价17.34万元/平方米,面积272平方米。

  而几位房产中介对时代财经称,目前一期、二期均有挂牌房源,只是价格超出限价、未在外网展示,挂牌单价在18万元-21万元/平方米之间。

   坚挺的上海豪宅
  陆家嘴地处上海市区中部、黄浦江畔,陆家嘴金融区是国内规模最大、资本最密集的CBD。2014年,万科翡翠滨江一期开盘,这是万科在上海内环的第一个项目。

  万科翡翠滨江临江直线距离仅约300米,规划了约1.4公里的江岸线,这更凸显了其价值稀缺性,因此刚入市便刷新了上海豪宅的天花板。2014年9月初次获得预售证时,该楼盘最高单价达24.39万元/平方米,一套总面积1200多平方米的顶层复式大宅的总价也达3.1亿元,单价和总价均超过了彼时的汤臣一品,双双刷新上海陆家嘴豪宅纪录。

  近年来,该楼盘二手房交易价也不断攀高。2018年年底,一套近560平方米的大平层售出,售价超过7600万元,单价超13.57万元/平方米。2019年7月底,3号楼顶层一套近400平方米的大平层售价超过6200万元,单价近16万元/平方米。

  不止万科翡翠滨江,在楼市面临震荡的近两年里,上海豪宅市场表现出别样的坚挺。数据显示,2021年10月底,位于上海黄浦新天地的翠湖天地隽荟一套192平方米房源以26.94万元/平方米的单价成交,创下2017年以来最高价。

  今年3月第一周,翠湖天地隽荟再次刷新历史纪录,一套位于7楼的377平方米户型以1.3亿元成交,单价近35万元/平方米。与此同时,上海豪宅市场活跃度高涨,黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区的多套豪宅实现成交,成交价均在4500万元以上。   与寸土寸金的价格相比,上述被拍卖房源购入四年多仍保持原始毛坯状态。上述房产中介知情人士称,这并非孤例,如2020年售出的财富海景花园一套379.88平方米的房子,成交周期长达10年多,成交价为6300万元,出售时仍为毛坯状态。"上海很多豪宅并未实际居住,投资属性客户占了不小的比例。"   中国豪宅研究院院长朱晓红在接受时代财经采访时表示,从一两套豪宅的价格涨跌无法判断市场的冷暖,上海豪宅市场受经济大势和上海的比较优势影响。纵观全国,上海仍是豪宅最多的城市,也是相对而言最坚挺的市场,客户群体包括富一代、富二代、金领阶层等。 皇冠开户声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:卖豪宅抵债,上海陆家嘴顶豪1.1亿元起拍,买入四年价格或翻番
发布评论

分享到:

郑威涛 我不是第一
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。